關于印發《溧陽市住宅電梯運行維護收費管理辦法》的通知

市各有關單位：

（溧價費[2008]72號）實施以來，取得了良好的效果。為進一步加強對住宅電梯的收費管理，切實維護電梯受益業主、房地產開發建設單位和物業服務企業的合法權益，促進我市物業服務行業健康有序發展，構建和諧的居住環境，現根據《物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》和《常州市市區住宅電梯運行維護收費管理辦法》等有關規定，將修訂后的《溧陽市住宅電梯運行維護收費管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

溧陽市物價局       溧陽市建設局     二00九年九月二十三日

溧陽市住宅電梯運行維護收費管理辦法

    第一條 根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》和《常州市市區住宅電梯運行維護收費管理辦法》等有關規定，進一步加強對我市住宅電梯的收費管理，規范電梯收費行為，切實維護電梯受益業主、房地產開發建設單位和物業服務企業的合法權益，促進我市物業服務行業健康有序發展，構建和諧的居住環境，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市范圍內在工商行政管理機構登記注冊、符合具有相應資質的物業服務企業。電梯運行維護費是保障電梯正常運行所需的費用；物業服務企業向住宅電梯受益業主收取該費用是屬代收代付的收費行為。

第三條 本辦法所稱住宅電梯受益業主，是指在配有電梯的住宅樓內可以享有使用電梯的業主。

第四條 本辦法所稱住宅電梯運行維護費，是指住宅電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等，不包括電梯的大修（修理費用在1萬元及以上的）和更新改造費用（電梯大修、更新改造費用的籌集辦法另行制定）。

第五條 住宅電梯運行維護費統一按業主擁有的住宅建筑面積計算，由物業服務企業向電梯受益業主按月收取，也可按物業服務協議或買賣（租賃）合同約定分期預收，但時間不能超過一年。

住宅電梯運行維護費應當單獨列帳，按實結算。同時物業服務企業應當定期（每年至少一次）向業主公布電梯運行維護費收支賬目，接受業主或業主委員會的監督。

住宅電梯運行維護費按建筑面積每月每平方米0.35元乘電梯樓層系數的分攤原則預收（月度電梯運行維護費=建筑面積×0.35元×電梯樓層系數）。業主委員會未成立的住宅小區，電梯運行維護費在年終結算其不足部分由開發建設單位補足，結余部分由成立后的業主大會處置。

已成立業主委員會的住宅小區，住宅電梯運行維護費按上述標準預收；年終結算后，不足部分由電梯受益業主補足，結余部分滾存使用。

第六條 電梯樓層系數確定方式：業主委員會成立前，由開發建設單位與物業服務企業在建設項目分期分批開發的商品房銷售之前根據電梯樓層系數分攤原則協商確定，并由物業服務企業報物價局、建設局備案后執行，同時在商品房銷售現場醒目位置向購房人公示。業主委員會成立后，業主委員會可根據電梯樓層系數分攤原則并經相關電梯受益業主同意后與物業服務企業在物業服務合同中約定，同時物業服務企業應及時將合同約定的電梯樓層系數報市物價局、建設局備案。

電梯樓層系數分攤原則確定：根據不同高低的住宅樓以單元為單位，以電梯受益業主的中間層系數為1，然后向上、下分別增、減差率來確定，但各樓層系數增減差率的代數和應等于零，且原則上最高樓層系數不高于1.50、最低樓層系數不低于0.50。

第七條 電梯受益業主應當按照物業服務協議或買賣（租賃）合同中的約定時間作為交納電梯運行維護費的起始交費時間；沒有合同約定的，應當按照入住通知書（住宅小區竣工驗收符合交付使用條件后發出的入住通知書）約定的房屋交付時間作為交納電梯運行維護費的起始交費時間。因電梯受益業主原因未及時辦理入住手續，期間的電梯運行維護費由業主按規定標準的70%交納；電梯受益業主在辦理入住手續后未入住，應事先書面向物業服務企業說明情況，期間的電梯運行維護費按規定標準的70%交納。

第八條 納入物業服務范圍的已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的住宅物業，其電梯運行維護費由開發建設單位全額交納。

第九條 《溧陽市住宅電梯運行維護收費管理辦法》實施前，各開發建設單位或物業服務企業與業主在合同中約定收取電梯費用，按合同約定履行。

第十條 電梯受益業主應當按照物業服務合同的約定向物業服務企業按時交納電梯運行維護費。電梯受益業主違反物業服務合同約定逾期不交納電梯運行維護費，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，應當承擔相應的法律責任。

第十一條 本辦法由市物價局和建設局按各自的職能分工負責解釋。

第十二條  本辦法自 2009年10月1日起執行。以前發布的有關規定，凡與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準。

主題詞：電梯    收費    辦法     通知                   

抄 送：市政府、市財政局、市建設局。                                          

溧陽市物價局                           2009年9月30日印發